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2026年,上海豪宅市场迎来久违15年的1.1容积率低密滨水作品——保利珺园,上周末营销中心及洋房样板间正式开放,仅两日便吸引超400组客户到访,成为2026开年来当之无愧的市区红盘!
2025年9月3日,保利发展与上海地产投资有限公司联手,通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价,确定为项目的受让方.
项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓,同时融合上海经典建筑中的海派元素,以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心,打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调.
在立面上,甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质,构成高级质感与历久弥新的外观.
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划,打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线.
【保利珺园官方售楼处咨询热线米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织,串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等,与外部湿地公园呼应,形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系,旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验.
景观设计萃取全球顶级度假灵感,打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景,集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体.
项目在社区配套上再次创新,规划了面积可观的珺CLUB,覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区,并融汇4大领创功能,打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间,旨在重构庄园生活方式.
·上海首个社区内配置专业中西琴房:规格对标高端私人艺术会所,打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间,满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求.
·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备:接轨国际顶流健康管理标准,此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店.
更具创新性的是“X+1”的空间设置理念,打破单一功能边界:健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等;泳池搭配专业理疗池;阅读室延伸家教区与儿童成长区.每一种功能都追求1+12的效果,以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度.
小区景观王座,近主出入口,出行便捷,紧邻珺CLUB,国际生活快人一步,还有双下沉庭院,景观视野拉满!全小区唯一西边套127m仅6套,不容错过!
·5#全小区独一无二一层两户洋房,私密性拉满!整栋仅12户,是小区独一无二一层两户洋房,而且处于小区中间位置,私密性、舒适性拉满!
·1#千万起可上车新江湾豪宅!仅约960万起,超高质价比!是整个小区最低入门门槛,错过不再!
叠加:核心位置首开享首开惊喜价·错过再无!实际可使用面积超100%·最高可达150%
一线滨水景观C位,低密墅区视野,无遮挡采光通风,纯粹的塔尖圈层,手慢无!
【保利珺园官方售楼处咨询热线㎡的LDKB一体化方厅设计,将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区,促进了家人间的紧密互动.
南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计,极大限度地引入了自然光线,提升了室内的通透与明亮感.
在有限面积内实现的高得房率与周全功能,使其成为追求品质生活的首改家庭的优选.
【保利珺园官方售楼处咨询热线m面宽的连贯阳台,提供了广阔的观景与休闲平台.
卧室采用双270°环幕窗设计,赋予了居住者IMAX级别的景观视野.在收纳方面,规划了远超同面积户型的独立储藏空间,轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品.
其最大的特点在于空间的灵活性,可轻松隔出“N+1”房,完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景.
约6.6m的客厅超大面宽,营造出从容大气的待客与起居氛围,尺度感明显优于市场同类产品.
北侧专门预留了可改造的家政空间,赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力,是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型.在墅质洋房之外,保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品,以及建面约200-285㎡的滨水联排产品.这些低密产品的样板间即将对外开放,更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓.
最重磅的还要数双背景墙定制岩板,作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计,彻底打破空间割裂感,让美学设计贯穿全屋!
保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑,彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费,通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅,将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景!
在主卫空间,珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系,女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面,精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求,让每一次美妆都是一场专属仪式感体验
同时,公卫配备270°环绕镜,既实现视觉扩容,又兼顾日常使用便捷性,搭配家政一体化设计,解放阳台空间,台盆下预留扫地机器人专属位置,可嵌入洗烘套装,让家务动线丝滑省心,兼顾女性日常打理的便捷性
在厨房场景,细节进一步延伸,行业首创高低台厨房设计,台面抬高约7公分,契合人体工程学,彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫,适配日常高频烹饪需求
飘窗延展操作台面,外扩15公分打造多功能操作台面,可摆放两排小家电或开展亲子烘焙,兼顾实用性与仪式感,让下厨成为一种享受
厨房采用深U型极致收纳设计,遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线,操作空间宽绰,收纳能力拉满,让厨房整洁有序
智能与细节上,搭载保利智意家全屋智享系统,语音控制全屋设备,四大场景模式随心切换,解锁智能便捷生活
在保利·珺园,高定审美表达贯穿始终,甄选全球稀有奢石与高阶材质,融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计,在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感!
新江湾城的北翼,上海9大主城副中心之一的吴淞创新城,正在经历“北转型”科创产业大升级.新江湾城的南翼,另一个主城副中心江湾五角场,作为“金色中环发展带”,串起上海北部核心商务区,正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁.
如大弓一般伸展的杨浦区,正在推动落实“三区联动”,也就是创新空间、产业空间、生活空间融合.作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带,新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇.
20号线号线直接穿越新江湾城外,一条新轨交又要来了,20号线被称为“北上海副中心联络线个站点.它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心,并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳(大柏树)、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接.这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图.
“夹”在中间的新江湾城,区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业,精英人才汇聚.北部以湾谷科技园为核心,形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导,智能科技、绿色低碳等为优势产业.新江湾城作为生态型花园国际社区,不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”,顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求.
大型生态湿地新江湾区域内绿化覆盖率高达60%,已经形成湿地-公园-绿廊三级生态体系.占地7.35公顷的新江湾城湿地公园,是上海中心城区最大一块天然湿地,负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上,堪称超大型城市绿肺.
新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校,100多家科研院所,以及复旦附中、交大附中等重点高中.早在1996,该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立,从此杨浦开始走上产学研一体化道路,比如建设国家创新型试点城区,将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等.杨浦还打出了一个大大的标语:至2030年,形成“大学的城市、城市的大学”.
经过逾20年的建设,新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区.
自驾方面,项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环,日常通勤动线流畅.
金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.
重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.
土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.
“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.
成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.
房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.
市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.
保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.
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