雷速体育,雷速体育直播,足球直播,篮球直播,网球直播,雷速体育比分直播,雷速体育app下载,雷速体育投注,雷速app下载,雷速体育下注,雷速体育网页版,雷速电竞南山区香山美墅云邸一套186平法拍房以1275万起拍，低于市场价900万，单价仅6.8万/平。该房源为华侨城开发的高品质社区，得房率80%，配备四房及保姆房，紧邻高尔夫球场与生态公园。文章分析其低容积率、精装修及交通规划优势，解读法拍房投资机遇。
近日，深圳南山区香山美墅云邸一套186平方米的法拍房源引发关注。该房产起拍价1275万元，较2200万元的市场评估价直降近四成，折合单价仅6.8万元/平方米，成为当前豪宅市场的罕见“价值洼地”。
作为华侨城开发的超高层社区，香山美墅云邸容积率控制在5.59，远低于同片区平均水平。项目采用现代中式外立面设计，80%的高得房率搭配南北通透格局，主力177-187平方米四房户型均配备工人房及景观阳台。尤其值得注意的是，开发商对承重梁下空间与阳台面积的创新设计，使实际使用面积远超产权数值。周边1.3:1的车位配比与5内可达的益田假日广场商业集群，进一步强化了其“宜居+投资”的双重属性。
此次降价抛售的房源位于42-49层超高层楼栋，高区视野可俯瞰高尔夫球场与塘朗山景。分析认为，低于市场价900万元的价差主要源于法拍房特殊的交易属性，但需警惕潜在债权纠纷与高额税费。随着地铁29号线建设推进，片区交通短板将得到改善，而华侨城片区长期稳定的生态环境与教育资源，仍是支撑其保值能力的核心要素。
当前深圳高端住宅市场分化加剧，优质地段的稀缺产品始终是资金避险的。这套法拍房的亮相，或为理性投资者提供了一次低成本入驻核心区的机会，但需综合评估法律风险与持有成本。
