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北三县房价这波下跌真的让人看懵了，当年百万抢着买的房，现在30万甩卖都没人接，跟风买房的人没一个不后悔的。今天咱就掰开揉碎了说，为啥这儿的房价跌得这么狠，大伙儿都咋看这事儿，以后要是想在这儿买房该咋想。
其实北三县房价跌成这样，不是突然的事儿，全是早埋下的坑，凑到一块儿爆了而已。
首先最核心的，就是当年炒得太凶，全靠“环京噱头”撑着，没实际支撑。2016年那阵儿，大家都觉得北三县挨着北京通州，就是“北京后花园”，不管是北漂刚需还是投资客，都扎堆往三河、大厂、香河跑，觉得闭眼买都能涨。开发商也趁机造势，吹地铁规划、名校分校，把“工作北京、生活北三县”吹得天花乱坠，房价直接被炒到天上去。可实际上，这些利好大多是画饼，地铁一拖再拖，名校医疗也没跟上，泡沫吹得越大，破的时候越惨。
然后是政策重拳出击，直接掐断了炒房的路。2017年的限购令太致命了，非本地户口要缴满三年社保才能买房，当年那些靠杠杆炒房的人直接懵了。以前很多投资客拿着信用卡、抵押贷款买房，想转手赚差价，限购一出来，房子卖不出去，月供还不上，只能降价甩卖，越降越没人买，形成恶性循环。
再者就是配套和产业跟不上，留不住人。北三县说白了就是个“睡城”，除了房子啥都缺。产业特别薄弱，除了房地产就是中介、装修，高薪岗位少得可怜，本地年轻人都往北京、天津跑，没产业就没人气，房子自然不值钱。教育医疗更是短板，三甲医院没几家，孩子上学名额少，想让孩子考个好大学都难，很多家庭宁愿去天津买房，也不在这儿耗着。通勤也坑，除了燕郊靠大巴勉强撑着，香河、大厂去北京城里通勤要大半天，刚需族住这儿太折腾，性价比早就没了。
还有就是房源太多，供需彻底失衡。当年疯狂盖楼，密密麻麻全是20多层的高楼，现在燕郊光二手房挂牌量就好几万套，香河、大厂更是满大街都是待售的房子。投资客集中退场，刚需又接不上，供远大于求，房价能不跌吗？就像开头说的老邻居，100万买的香河三居室，现在30万都没人要，就是因为房源太多，买家有得挑，根本不着急。
房价跌成这样，不同的人看法差别太大，总结下来就是“几家欢喜几家愁，多数人不敢动”。
最惨的就是当年高位接盘的人，肠子都悔青了。尤其是2016、2017年入手的，有的掏空两家钱包付首付，贷款几十年，结果房价腰斩再腰斩，房子市值还没贷款多。就像网上说的，有人首付80万，还了六年利息40万，现在房子只值120万，银行尾款还有150万，卖房子还得倒欠银行30万。这些人要么咬牙硬扛月供，要么断供被法拍，群里每天讨论的不是装修，而是“断供名单有没有我”，别提多闹心了。
没买房的人，大多是观望不敢动，怕踩坑。以前还觉得北三县是“价值洼地”，现在都知道是“流动性陷阱”，哪怕30万就能买套两居，也不敢轻易下手。大伙儿都想，现在买了万一再跌咋办？而且房子卖不出去，砸手里更麻烦。就像中介说的，现在看房的人不少，但全是砍价的，挂9000一平，直接砍到7500，还得再考虑考虑，没人敢爽快接盘。
还有少数人趁机捡漏，主要是刚需和养老族。比如有些阿姨专门来挑养老房，30多万就能在香河买套一层带院的，觉得清净便宜，自己住不考虑保值，合适就买。还有在通州上班的年轻人，预算有限，觉得燕郊地铁沿线的房子通勤能接受，价格也降到自己能承受的范围，会考虑入手过渡，但都是刚需自住，没人敢再投资。
中介和业主群里更是一片哀嚎，业主们从当初晒收益，变成现在互相吐槽，中介门店冷清得不行，一个月能成交两套就不错，大多靠租房业务撑场面，销售离职率特别高。
经过这波下跌，大伙儿也都清醒了，跟风买房的时代早就过去了，以后想在北三县买房，别再听噱头，只看实际需求和硬支撑。
绝对别再抱着投资心态买。想靠北三县房子涨价赚钱，基本不现实了。现在房价已经回归县城水平，除非配套和产业能有质的飞跃，否则很难再涨回去。就算地铁开通，也只是通勤方便点，想靠地铁拉动房价大幅上涨，根本不现实，毕竟租售比太低，两居室月租才2000多，连月供都不够，投资就是亏。
刚需自住可以考虑，但必须满足这几个条件：一是通勤能接受，比如在通州上班，买燕郊地铁沿线的房子，能节省通勤时间；二是配套能用上，比如周边有菜市场、医院，日常住着方便；三是预算够，别硬扛杠杆，毕竟房价不稳定，月供压力太大会崩。像养老族买香河带院的房子，年轻人买燕郊过渡房，都是合适的，但前提是自己住，别想着保值。
要盯紧实际利好，别被“画饼”忽悠。以后买房，别听开发商吹规划，要看已经落地的配套，比如地铁是不是真的快通车了，学校是不是真的开学了，产业是不是真的有企业入驻。北三县和通州一体化是趋势，但别指望行政归属变北京，重点看医保互通、交通互联这些实际福利，能提升生活质量的才有用。
一定要理性，别贪便宜。30万、40万的房子看着诱人，但别脑子一热就买，要看看小区入住率高不高，物业好不好，不然买了之后电梯没人修、垃圾没人清，住得闹心，想卖也卖不出去。
北三县房价暴跌就是给所有人敲了个警钟，买房不是赌大小，关乎半生积蓄，别被“低价、利好”的口号牵着走。跟风买房的坑，谁踩谁哭，只有理性看待需求和现实，才能守住自己的血汗钱。
（求是）出来后，法院直接参与清场现象更普遍了，让大伙买的放心，安心。如此法拍房会逐渐成为售房主流，北京房价必然会有一波下降的平滑化。。。
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