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在住宅房产，整体分成两种，一种就是城里的商品住宅，这种商品住宅可以正常买卖，基本上只要你有钱就可以买。另外就是农村的自建房。农村自建房的土地性质为农村宅基地，属于集体土地性质，所以，农村的房子就不能随便买卖，不是谁都可以买农村自建房，农村自建房只能是村里成员才有资格买。所以，农村宅基地建设的房子，因为买卖受限制，其价格普遍非常低。不过近日，在新乡市长垣市，出现了一栋农村自建房被法院拍卖，最后却拍出了不错的价格，这是怎么回事呢？
近日，在京东拍卖上，一栋位于长垣市恼里镇小辛庄村的房产迎来了第一次被拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的这栋房子，就是属于农村宅基地建设的房子。这栋自建房建设的非常不错，建筑面积349.12平方米，一共2层，同时带有一个非常大的私家花园，私家花园是用围墙围起来了，这就是农村别墅了。不过这栋自建房不是独栋的，与隔壁的房子是连在一起的。
因为此次拍卖的房子属于农村宅基地房产，竞买人仅限该房屋所在村的集体内部成员，且必须遵循“一宅一户”的规定。如果本村人已经有宅基地房产了，那也是没有资格竞拍的。
对于这种农村房屋来说，其实不管限不限制竞拍人，很多拍卖都不会有人考虑买，毕竟都是本村人嘛，很多本村人宁愿多花点钱自己建也不会买本村人的房子，何况还是法拍房。不过此次长垣市恼里镇小辛庄村这栋房子拍卖，却在第一次拍卖中就有2个人报名竞拍了。不知道是不是价格太低的原因，拍卖的起拍价只有27.377万元，这个价格，在农村，按照现在的建设成本，确实不见得能建起和装修好这么大的房子，何况还带有大院子的。
此次拍卖，两个报名者，其中一个是享有优先购买权的，应该是这栋房子房东的家属之类的。竞拍还是非常激烈的。不过从拍卖过程来看，另外一个没有享有优先购买权的竞拍者感觉是故意来抬价竞拍的，因为拍卖开始后，享有优先购买权的人并没有出价竞拍，另外一个竞拍者就连续自己加价了11次了，这跟正常的竞拍不一样，而且其加价也是非常猛，一次就加价十万的，而最低加价幅度才1000元。最终经过32次加价竞拍后，房子最后还是被享有优先购买权的人拍下了，成交价高达99.677万元。
近一百万买这样一栋农村房屋，应该说远远超过了这栋房子建设成本了，而且这栋房子所在村小辛庄村，只是长垣市恼里镇一个普通村庄而已，不是什么城中村之类的，应该说这拍卖价格，严重偏高了。不知道竞得者最后会不会悔拍，悔拍的线万元保证金就没有了。而此次拍卖，两个竞拍者，其中一个个人觉得专门抬价的可能性比较高，不知道是不是债权人故意竞拍的。而此次拍卖，应该说，房东家属在竞拍上策略不对。完全没有必要以优先购买权的身份参与竞拍，因为这样在拍卖过程中，就会显示其身份，而专门抬价的人知道你一定想买下房子，其就不停抬价。而以普通身份竞拍，那抬价的人就不敢乱抬价了，因为不知道对方底细，万一高价砸在手里呢？悔拍就不见5万元了。
