雷速体育,雷速体育直播,足球直播,篮球直播,网球直播,雷速体育比分直播,雷速体育app下载,雷速体育投注,雷速app下载,雷速体育下注,雷速体育网页版,雷速电竞最新消息，松江顶流改善级红盘——保利·西郊和煦领墅，9月中旬即将取证，三批次热势加推！
超高质价比叠加新墅种闪亮登场，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅实景美学别墅样板间同步火热开放中。
据悉，本批次也是抢藏墅区洋房的最后机会，总价约500W级宽境4房，即刻拥有墅级低密生活！
上海楼市从来不缺项目，但能保持逢开必火、月开月燃的高流量热度，持续问鼎松江楼市TOP1的保利·西郊和煦领墅，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅必须拥有姓名！
作为12号线西延伸段旁的纯粹低密轨交墅区，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅项目在两开两捷的同时，还先后问鼎全市900W级联排墅销量TOP1及区域网签TOP1双冠荣耀！
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅随着“新浪漫主义”实景美学别墅样板的惊艳开放，不难发现，保利发展已实现了从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值全面突破！
从煦·CLUB到实景美学样板，所见即所得的高阶生活，让项目的实景无需滤镜就能赛过效果图！保利·西郊和煦领墅，始终在用实际行动为同行打样，为市场重新定义新时代的“好房子”！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅PART1.实景先行预鉴新浪漫主义
作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅即将以「新浪漫主义」之名，开放实景美学样板间！可以提前剧透的是，届时实地打卡所带来的实景震撼力，足以荣登松江改善头条！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅
✅✅保利西郊和煦售楼处电线m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔，
建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
即将同步亮相的建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，
✅✅保利西郊和煦售楼处电线万级即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
作为地处无法复制的西郊浓荫墅区！项目周边豪宅云集，长泰西郊、保利十二橡树等低密度高端别墅项目扎推！而其周边的历经市场“验证”的豪宅，动辄数千万一套！因此，滨水联排及叠加新墅种的应市加推，无疑让约1.01超低容积率的稀缺型再度硬核加码！
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求
睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。
独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、
白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！
✅✅保利西郊和煦售楼处电线号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
同时，作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：✅✅
先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。
以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。
按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。
新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。
这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。
实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。
首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。
另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，
整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。
另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。
2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。
核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。
可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。
比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。在这一方面，
并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。
此次文件出台标注着上海住宅品质提升工作进入规范化、标准化的新阶段，“好房子”这一概念也转变为具有强制约束力的标准，可以预见上海将迎来新房市场产品力集体爆发。
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